Jasa Bongkar Rumah: Rumah Tua, Bangunan, dan Gedung

Membongkar rumah bukan pekerjaan merobohkan dinding lalu mengangkut sisanya ke truk. Ada urutan yang menentukan apakah bangunan selesai dibongkar dalam beberapa hari atau berlarut-larut: memutus utilitas, memilah material bernilai, memilih metode, lalu membuang puing ke tempat resmi.

Halaman ini menjelaskan jenis pekerjaan bongkar rumah, persoalan khusus pada rumah tua, perkiraan waktu, dan hal yang perlu dipastikan sebelum penyedia jasa masuk ke lokasi.

Bongkar rumah bukan sekadar merobohkan dinding

Tiga hal membuat pekerjaan ini berbeda dari membongkar satu ruangan.

Struktur saling menopang. Dinding yang dibongkar bisa menahan beban lantai di atasnya. Pada rumah dua lantai, urutan pembongkaran harus dari atas ke bawah, dan kolom yang masih menopang tidak boleh dipotong lebih dulu.

Volume puing besar. Perkiraan yang dipakai di lapangan adalah 0,3 sampai 0,4 meter kubik puing per meter persegi luas bangunan untuk rumah satu lantai dengan struktur bata dan beton. Rumah 100 m² menghasilkan sekitar 30 sampai 40 meter kubik puing, setara dua sampai tiga rit tronton.

Material bernilai harus dipilah lebih dulu. Besi beton, kusen aluminium, kayu, dan seng masih punya harga jual. Bila semuanya tercampur, nilai itu hilang dan biaya pembuangan justru bertambah.

Bongkar rumah tua punya persoalan sendiri

Pencarian untuk membongkar rumah lama hampir sebesar pencarian bongkar rumah biasa, dan alasannya masuk akal: rumah tua menyimpan dua hal yang bertolak belakang.

Di satu sisi, materialnya bernilai. Kayu jati pada kusen, pintu, dan rangka atap sering masih dicari, begitu pula besi dan kusen aluminium. Pada rumah yang masih utuh, hasil penjualan material bisa menutup sebagian biaya pembongkaran, dan sebagian penyedia bersedia menurunkan harga karena itu.

Di sisi lain, bebannya lebih berat. Pondasi batu kali menghasilkan puing jauh lebih banyak daripada pondasi beton ringan. Dindingnya sering berupa bata tebal dengan plesteran keras. Dan atap gelombang lama berpotensi mengandung asbes, yang tidak boleh dicampur dengan puing biasa dan memerlukan penanganan terpisah.

Karena itu, angka per meter persegi saja tidak cukup untuk rumah tua. Yang menentukan adalah berapa banyak material bernilai yang bisa diselamatkan, dan berapa besar volume puing yang harus diangkut. Inventaris material, siapa yang membelinya, dan cara mengenali atap berpotensi asbes dibahas lebih jauh di artikel bongkar rumah tua.

Metode pembongkaran dan kapan dipakai

Manual. Dipakai untuk bangunan yang menempel dengan rumah tetangga, akses gang sempit, atau bagian struktur yang harus dipertahankan. Lebih lambat dan biaya tenaganya lebih besar, tetapi risiko kerusakan di sekitarnya paling kecil.

Excavator mini. Cocok untuk rumah satu lantai dengan halaman yang cukup untuk manuver. Pemuatan puing bisa langsung ke truk, sehingga jumlah rit berkurang.

Breaker. Untuk memecah beton dan cor bertulang. Getarannya lebih besar, jadi area sekitar perlu pengamanan dan pekerja tidak boleh berada di dekat alat saat beroperasi.

Kombinasi. Paling sering dipakai pada rumah dua lantai: bagian atas dikerjakan manual, struktur bawah dengan alat berat.

Izin, tetangga, dan pembuangan puing

Bongkar total umumnya memerlukan izin dari pemerintah daerah setempat, terutama bila bangunan memiliki IMB atau PBG. Ketentuannya berbeda antar daerah, dan penyedia yang biasa mengerjakan pembongkaran biasanya sudah tahu prosedurnya di wilayah kerjanya.

Untuk tetangga, pemberitahuan lebih awal bukan sekadar sopan santun. Getaran, debu, dan jalur kendaraan pengangkut hampir selalu mengganggu sekitar. Pada bangunan yang berhimpitan, waktu pekerjaan sering perlu disepakati bersama.

Soal pembuangan, puing tidak boleh dibuang ke lahan kosong, pinggir jalan, atau badan air, meski lahannya milik sendiri. Minta penyedia menyebutkan lokasi pembuangan dan menunjukkan bukti berupa surat jalan atau kuitansi retribusi TPA. Pembuangan ilegal bisa menimbulkan masalah hukum bagi pemesan bila lokasi pembuangan dipermasalahkan.

Yang membuat harga bongkar berbeda-beda

Empat faktor ini menjelaskan kenapa dua rumah dengan luas sama bisa mendapat penawaran berbeda jauh.

Akses lokasi. Gang sempit memaksa puing dipindahkan dengan angkong ke titik yang bisa dicapai truk. Pekerjaan tambahan ini bisa menambah biaya cukup besar.

Jumlah lantai. Rumah dua lantai memerlukan pengamanan lebih, urutan bongkar yang lebih rumit, dan waktu kerja lebih panjang.

Jenis struktur. Beton bertulang tebal memerlukan breaker, sementara dinding bata ringan jauh lebih cepat dibongkar.

Nilai material yang diselamatkan. Semakin banyak material bernilai yang dipilah, semakin ringan harga yang wajar diberikan.

Kontraktor atau tukang harian

Bongkaran kecil seperti dinding partisi atau satu kamar mandi masih bisa dikerjakan tukang harian. Pekerjaan berikut sebaiknya diserahkan ke penyedia jasa bongkar:

• Rumah yang menempel dengan bangunan lain.
• Bangunan dua lantai atau lebih.
• Struktur beton bertulang yang membutuhkan breaker.
• Pekerjaan yang memerlukan izin dan pembuangan resmi.
• Bangunan yang mengandung material berpotensi berbahaya seperti asbes.

Rincian harga per meter persegi, borongan menurut ukuran rumah, dan contoh perhitungan lengkap ada di artikel biaya bongkar rumah. Untuk urutan kerja pembongkaran dan cara memilah material, lihat artikel bongkar bangunan dan buang puing. Bila yang dibutuhkan hanya pengangkutan sisanya, buka halaman jasa buang puing.